Asesoría inmobiliaria

Decisión de compra:

¿Qué ubicación es más conveniente?

Es valorado por los clientes los loteos que aspiran a ser grandes y que tienen relativamente cerca el paso de locomoción, que contemplan áreas verdes y cercanos al centro cívico de la ciudad como a colegios, supermercados y centros comerciales. Se privilegia la elección de pasajes cerrados, esquinas, avenidas y sitios grandes. También es muy importante la orientación del sol en los recintos de la vivienda.

¿Cuáles son las características técnicas de la casa?

En nuestro constante afán de satisfacer las necesidades de nuestros clientes estamos continuamente incorporando nuevos materiales de construcción y terminación en sus viviendas, que permitan mejorar la calidad de vida y la comodidad y funcionalidad de nuestras viviendas (cocinas amobladas, comedor de diario, closet, etc.) adaptándose a las necesidades de nuestros clientes.

Etapas de compra:

¿En qué consiste la cotización?

En la visita a cualquiera de nuestros loteos Usted puede obtener una cotización de la(s) vivienda(s) deseada(s), donde se detalla claramente el sitio cotizado, su valor, el monto a cancelar por concepto de pie, monto a solicitar como crédito hipotecario, valor aproximado de dividendo y renta mínima exigida exigida por el banco para la aprobación del crédito hipotecario. Esta debe ser al menos 4 veces el valor del dividendo. La carga financiera (total de deudas), incluido el nuevo dividendo no puede exceder el 50% de los ingresos familiares.

¿Cuáles son los requisitos para postular al subsidio habitacional?

No ser propietario de vivienda.El postulante o el cónyuge no pueden haber hecho uso de un subsidio habitacional en oportunidades anteriores.Tener libreta de ahorro para la vivienda con a lo menos un año de antigüedad con el monto mínimo exigido de acuerdo al tramo al cual postula (ahorro aproximado de 60 U.F.)

¿Existen tasas preferenciales con alguna institución financiera?

Empresas Fourcade en su constante búsqueda por lograr las mejores condiciones de compra para nuestros clientes ha establecido convenios de tasas y plazos de aprobación con diversas instituciones financieras, de manera tal que los clientes pueden acceder a tasas preferenciales y su crédito tiene un tratamiento especial dentro del banco. Las tasas y los bancos con los cuales operamos tienen directa relación con el valor de la vivienda que se está adquiriendo.

¿Qué significa y cuáles son los beneficios de comprar en verde?

Comprar en verde significa, comprar una vivienda, mediante una Promesa de Compraventa, que aun no cuenta con recepción municipal y que su plazo de entrega no es inmediato, sino en una fecha futura que será informada por la Inmobiliaria. Uno de los principales beneficios es que el cliente puede elegir con anticipación la ubicación de su futura vivienda, a su vez permite planificar de mejor manera el cambio de vivienda.

¿Existe un monto asociado a la reserva de una casa? ¿Qué me permite?

NO , Empresas Fourcade no pide dinero por la reserva de su vivienda. Se firma un documento de reserva que le permite tener por cinco días reservada la vivienda que usted cotizó, con el fin de tener en ese plazo la respuesta del banco frente a la solicitud del crédito Hipotecario, monto que le será devuelto al firmar la promesa de compraventa.

¿Qué monto debo dar de pie?

Este dependerá de la institución financiera y del instrumento utilizado. En general éste varía entre un 0 y un 25 % del precio total de la vivienda, sin embargo puede ser menor por créditos complementarios otorgados.

¿A qué plazo me conviene tomar el crédito?

Depende de la situación financiera de cada persona. En el principio, cuanto más reducido es el plazo, menos intereses se pagan, pero el importe de los dividendos (cuotas) mensuales que se deben pagar es mayor. Los plazos varían entre los 5 y los 30 años.

¿Estoy obligado a contratar un seguro?

Según la ley son obligatorios los seguros de desgravamen e incendio, pero puede optarse a seguros opcionales (en caso de terremoto, desempleo)
¿Cuándo estoy en condiciones de firmar una promesa?
Una vez que se tiene pre-aprobado o aprobado el Crédito Hipotecario y establecida la forma de pago de la vivienda.

¿Cuales son los gastos operacionales?

• Tasación


• Estudios de Títulos


• Confección de Escrituras


• Gastos Notariales


• Impuestos de Timbres y Estampillas


• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

¿Cuál es el proceso de Escrituración?

Es el proceso en que se elabora la Escritura de Compraventa de la vivienda, mediante la cual se realiza la transferencia de la propiedad desde la Inmobiliaria hacia el nuevo cliente.

¿Cuándo se entrega la vivienda?

Una vez firmada la escritura por el comprador y cónyuge, si corresponde, y cancelados todos los valores que correspondan, se procede a la entrega definitiva.

¿Qué servicio hay de post-venta?

Contamos con un Área de Post Venta la cual es encargada de solucionar los detalles constructivos que pueda presentar la vivienda con posterioridad a su entrega, dentro de las garantías establecidas por ley.

Glosario de terminos:

Letras Hipotecarias:
Instrumentos de inversión que se transan en el mercado emitidas por instituciones financieras y adquiridas por inversionistas, normalmente AFP. Esto significa que dependiendo de la institución emisora y otros factores económicos pueden venderse a un menor valor del que representan, produciéndose una pérdida que deberá asumir el solicitante. Su principal ventaja frente a otros instrumentos es que se puede incluir una Hipoteca de garantía general, lo que permite adquirir nuevas deudas con el respaldo de la vivienda. Financia hasta el 75% del menor valor entre tasación y precio de venta.

Mutuo Hipotecario:
(Préstamo a largo plazo otorgado directamente por el banco. Este tiene la opción de venderlo y endosarlo a un 3ro autorizado por ley (compañías de seguros, fondos de inversión inmobiliaria, etc.) Financia hasta un 100% del menor valor entre la tasación y precio de venta de la vivienda.

Leasing Habitacional:
Contrato de arriendo a un plazo previamente pactado, donde el banco es propietario de la vivienda y cliente o arrendatario se compromete a pagar cuotas mensuales. Al final del contrato el arrendatario tiene la alternativa de adquirir su propiedad cancelando una cuota con opción de compra y el banco realiza el traspaso. Su principal ventaja es que con solo un 5% del valor de la propiedad se convierte en propietario, como desventaja la propiedad solo pasa a nombre del cliente una vez cancelado el total de la deuda.

DFL-2:
Beneficios para las viviendas cuya superficie municipal no exceda los 140 m2:
Rebaja en las Contribuciones de Bienes Raíces
Rebaja en el impuesto al mutuo de un 1.608% a 0.804% (cambio de base)
Exento de impuesto de Herencia
Ingresos (arriendo) están libres de todo impuesto de la Ley de Rentas.