Departamento Las Condes

Departamento, Comuna de las Condes

Tipo: Departamento
Ubicación: El Golf
Comuna: Las Condes
Superficie: 134 m2
Dormitorios: 3
Baños: 2

Mas Informacion sobre la propiedad

RE/MAX

RE/MAX:

La representación nacional de RE/MAX es el producto de cuatro años de investigación cuidadosa de la industria de corretaje de propiedades en Chile. Los tres socios de RE/MAX Chile (Inmobiliaria Pacífica S.A.) cuentan con más de 40 años combinados de experiencia en cada aspecto de la industria inmobiliaria y el desarrollo de franquicias exitosas.


En abril de 2004, la Sede Regional de RE/MAX Chile inició sus actividades en Santiago en el exclusivo sector del Golf bajo la dirección del copropietario regional y Gerente General, Luis Roberto Rodríguez. Un veterano con más de 16 años de experiencia con la organización, Rodríguez ha desempeñado una variedad de funciones con RE/MAX en EE.UU. y a lo largo de Latinoamérica. Dedicó los últimos 4 años de su carrera
corporativa a adaptar el dinámico Concepto RE/MAX a mercados latinos en su función como Vicepresidente y Director Regional del Caribe, Centroamérica, Sudamérica y México.

Sus socios, Kim Lund y James Bovell son reconocidos líderes.

Kim Lund es Corredor Propietario y co-fundador de RE/MAX Cayman Islands y cuenta con más de 20 años de experiencia en el corretaje de bienes raíces y en administración de propiedades en la isla de Gran Caimán. Sus logros incluyen haber sido nombrado Mejor Productor en ventas a nivel mundial para RE/MAX International en tres diferentes ocasiones y pertenecer al Círculo de Leyendas RE/MAX que cuenta con tan solo 38 miembros.

James Bovell ha sido parte de la industria inmobiliaria en las Islas Caimán desde 1991. Nacido en el Caribe y criado en el Reino Unido y Gran Caimán, James conoce de primera fuente la complejidad de la industria de bienes raíces en la isla. En noviembre de 1998, James pasó a ser Corredor Propietario de RE/MAX Cayman Islands. Bovell ha recibido los prestigiosos galardones "Pabellón de la Fama" y "Logro Vitalicio" de RE/MAX International.

Juntos, Lund y Bovell dirigen la oficina RE/MAX más premiada del Caribe y Centroamérica y son claves dentro del éxito de RE/MAX Chile.

Los tres socios extienden una cordial invitación a los corredores de propiedades chilenos para tomar el primer paso a ser parte de la red de propiedades más exitosa del mundo.


Contacto:

Luis Roberto Rodríguez
Gerente General
RE/MAX Chile

Av. Apoquindo 3600, Piso 17
Las Condes - Santiago, Chile
Teléfono: (56-2) 431-9127
Fax: (56-2) 431-9129
Correo electrónico: luisrodriguez@remax.net
http://www.remax.cl

Simulacion Financiamiento.

¿Como Comprar un departamento en Stgo Centro?

En primer lugar, se debe evaluar como financiar este departamento, un de las formas es pagarlo a traves de un credito hipotecario:

¿Qué es un Credito Hipotecario?

Es un sistema a través del cual las instituciones financieras consiguen recursos para prestar al comprador mediante la emisión y venta en el mercado de letras de crédito, llamadas generalmente letras hipotecarias, que tienen un plazo de hasta 20 años.

Las letras son adquiridas por diversos inversionistas, principalmente institucionales (AFP o compañías de seguros).

Su valor depende de su disponibilidad en el mercado y de la demanda que exista por ellas. Normalmente los inversionistas institucionales aplican una tasa de descuento para los flujos lo que hace que el monto recibido por concepto de crédito sea menor al de la emisión.

Por ley el sistema financiero no puede prestar al comprador un monto superior al 75% del valor del bien (el valor del bien es el monto menor entre su precio de compra y su tasación). El 25% restante es lo que se conoce como pie y debe ser financiado por el comprador.

Como consecuencia de esta medida los bancos ofrecen a sus clientes créditos de consumo –con plazos de hasta 8 años- para que puedan financiar hasta el 90% del precio de la propiedad.

Es importante considerar que mientras no esté pagado el crédito, la vivienda es inscrita a nombre del deudor, pero queda hipotecada a favor del banco. Esto significa que en el caso que el deudor no pague los dividendos, podría ser rematada en juicio ejecutivo "especial hipotecario".

Sin embargo, esta propiedad puede ser vendida por su propietario antes del pago total de la deuda. Las modalidades para ello son la novación de la deuda o bien el prepago de ésta. Cuando la última cuota es cancelada y la deuda es saldada, el banco debe efectuar el alzamiento de la hipoteca. Sólo en este momento el cliente se desprende de su compromiso con el banco.

¿Cuál es el proceso para concretar la otorgación de un crédito?

En primer lugar el cliente presenta sus antecedentes personales, financieros y de la propiedad que desea adquirir. Con ellos el banco efectúa una simulación de crédito en la que determina el monto de los gastos y del dividendo, el plazo del crédito y la capacidad de pago del cliente. Tras esta evaluación, el banco puede aprobar o rechazar la solicitud de crédito.

Luego se hace el estudio de los títulos de la propiedad y se hace la tasación de la misma. El banco designa un perito que define el valor de tasación de la propiedad y se revisan sus títulos. Este proceso, idealmente, debiera ser hecho por un abogado que certifique que la propiedad es legalmente de quien la está vendiendo, de modo que quien la compre pueda tener certeza de que la adquiere realmente y que no se la podrán quitar en el futuro. Asimismo, el estudio de títulos permite a la institución financiera tener la seguridad de que la garantía hipotecaria estará bien constituída.

Después de esto el cliente puede decidir si continúa o no continúa con la operación, mientras que el banco podría comunicar al cliente que se rechaza el crédito por problemas en los títulos de propiedad.

Si se aprueba continuar con la operación, se procede a la escrituración, es decir, se firma solemnemente ante notario la escritura de compraventa donde quedan definidas todas las condiciones del crédito: propiedad, vendedor, comprador e institución financiera que presta el dinero, e hipoteca que garantiza esta deuda.

Una vez firmado el compromiso ante notario, se inscribe la operación ante el Conservador de Bienes Raíces. Este trámite permite que el comprador se haga dueño de la propiedad y que quede un registro público del dominio del inmueble, y que el banco constituya legalmente la hipoteca.

Finalmente, se emiten y liquidan las letras hipotecarias y el monto recaudado en su venta es el crédito hipotecario obtenido por el cliente. Si su valor de venta es menos al 100%, la diferencia es cubierta por el comprador de la propiedad.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un crédito?

Tres son los elementos que se consideran al solicitar un crédito hipotecario: estabilidad laboral, capacidad de pago y antecedentes comerciales del cliente.

En general, se exige una antigüedad laboral de un año, en el caso de trabajadores dependientes, y dos años a los trabajadores independientes. El monto del dividendo no puede superar el 25% de los ingresos y el cliente no puede tener protestos ni deudas impagas. Algunos bancos piden que el solicitante sea cuentacorrentista suyo.

Se recomienda que el valor de la vivienda que se busca adquirir no supere el ingreso que el grupo familiar tiene previsto recibir durante un plazo de 30 meses, pues se ha observado que adquirir viviendas por un monto mayor significa, muchas veces, dificultades en el pago del dividendo mensual. También se recomienda no solicitar un crédito hipotecario cuando se tiene comprometido el 50% de los ingresos en otros créditos.

La segunda estapa de la compra de un departamento es adquirirlo, es decir, comprar los biene raices, ¿Que quiere decir esto?

Compra y venta bienes raíces

Al comprar un bien raíz (casa o departamento) debe tener presente que el Dominio de la Propiedad no se adquiere de palabra, sino que debe efectuarse una Inscripción del Bien Raíz a su nombre: sólo en ese momento llegará a ser dueño.

Procedimiento

La propiedad debe encontrarse en condiciones normales para su uso, y para su entrega inmediata una vez que se realice la venta, de tal forma que el propietario debe hacer las mejoras necesarias del inmueble.

La venta puede ser hecha directamente por el propio interesado, o a través de un mandatario con facultades expresas para vender, enajenar el inmueble, para fijar el precio, firmar recibos, finiquitos, para negociar las cláusulas del contrato, y para percibir el precio, como son los corredores de propiedades. Este mandato debe ser hecho por escritura pública otorgado ante Notario Público.

El precio de la propiedad se zanja según tasación previa realizada a través de un perito experto en la materia. Sin embargo el vendedor (propietario), es libre para fijar el precio y la forma de pago puede ser negociada con el futuro comprador.


Documentación requerida

Para realizar una compra venta de un bien raíz, el propietario debe tener todos los títulos de los últimos 10 años e hipotecas y gravámenes de los últimos 30 años, los documentos necesarios para la venta al día y preparados en una carpeta de antecedentes. Estos documentos son:

• Copia de inscripción de dominio del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
• Certificado de dominio vigente del inmueble, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
• Certificado de hipotecas y gravámenes, y de interdicciones y prohibiciones de enajenar, vigente, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces
• Copia de la escritura pública de compraventa o de otro titulo, como por ejemplo, cesión, adjudicación, etc, que acredite la adquisición del inmueble a favor de su actual propietario
• Certificado de no expropiación otorgado por la Municipalidad que corresponda al domicilio del inmueble, y del Serviu
• El último pago de contribuciones del inmueble
• Certificado de deuda por contribuciones otorgado por Tesorería General de la República
• Plano del inmueble, si lo hubiera

Recomendaciones al momento de comprar una propiedad

Cerciorarse de que quien vende sea el dueño. Al respecto debe efectuar un completo estudio de títulos de la propiedad que desea comprar por medio de un abogado, que además le permitirá saber si hay alguna prohibición para vender dicha propiedad. Para realizar este estudio debe solicitar previamente la entrega de los títulos. Basta una copia simple de ellos o los datos de foja, número, año y conservador en que está inscrita la propiedad.

Una vez verificado el estudio anterior, se procede a redactar la escritura de compraventa del bien raíz, la cual será autorizada por el notario quien exigirá la presentación del último recibo de pago de contribuciones, o el certificado de exención correspondiente que da el Servicio de Impuestos Internos.

Si el vendedor está casado en régimen de Sociedad Conyugal, requiere la autorización de su cónyuge. Sin dicha autorización la venta es nula, no tiene validez, y puede ser dejada sin efecto.
Si quien vende es una sucesión (conjunto de herederos), es necesario que todos estén de acuerdo en la venta, pues todos deben firmar la escritura. No basta un simple contrato entre particulares, debe reducirse ese contrato a Escritura Pública ante un notario, la que posteriormente se inscribirá en el Conservador de Bienes Raíces del lugar en que se ubique el bien raíz. La Inscripción en el Conservador es fundamental, sin ella el comprador no adquiere el dominio, a pesar de estar ocupando la propiedad y haber pagado el precio. (No entregue dinero a cuenta, sin el correspondiente recibo, aunque la persona sea de su confianza).

Asesoría inmobiliaria

Decisión de compra:

¿Qué ubicación es más conveniente?

Es valorado por los clientes los loteos que aspiran a ser grandes y que tienen relativamente cerca el paso de locomoción, que contemplan áreas verdes y cercanos al centro cívico de la ciudad como a colegios, supermercados y centros comerciales. Se privilegia la elección de pasajes cerrados, esquinas, avenidas y sitios grandes. También es muy importante la orientación del sol en los recintos de la vivienda.

¿Cuáles son las características técnicas de la casa?

En nuestro constante afán de satisfacer las necesidades de nuestros clientes estamos continuamente incorporando nuevos materiales de construcción y terminación en sus viviendas, que permitan mejorar la calidad de vida y la comodidad y funcionalidad de nuestras viviendas (cocinas amobladas, comedor de diario, closet, etc.) adaptándose a las necesidades de nuestros clientes.

Etapas de compra:

¿En qué consiste la cotización?

En la visita a cualquiera de nuestros loteos Usted puede obtener una cotización de la(s) vivienda(s) deseada(s), donde se detalla claramente el sitio cotizado, su valor, el monto a cancelar por concepto de pie, monto a solicitar como crédito hipotecario, valor aproximado de dividendo y renta mínima exigida exigida por el banco para la aprobación del crédito hipotecario. Esta debe ser al menos 4 veces el valor del dividendo. La carga financiera (total de deudas), incluido el nuevo dividendo no puede exceder el 50% de los ingresos familiares.

¿Cuáles son los requisitos para postular al subsidio habitacional?

No ser propietario de vivienda.El postulante o el cónyuge no pueden haber hecho uso de un subsidio habitacional en oportunidades anteriores.Tener libreta de ahorro para la vivienda con a lo menos un año de antigüedad con el monto mínimo exigido de acuerdo al tramo al cual postula (ahorro aproximado de 60 U.F.)

¿Existen tasas preferenciales con alguna institución financiera?

Empresas Fourcade en su constante búsqueda por lograr las mejores condiciones de compra para nuestros clientes ha establecido convenios de tasas y plazos de aprobación con diversas instituciones financieras, de manera tal que los clientes pueden acceder a tasas preferenciales y su crédito tiene un tratamiento especial dentro del banco. Las tasas y los bancos con los cuales operamos tienen directa relación con el valor de la vivienda que se está adquiriendo.

¿Qué significa y cuáles son los beneficios de comprar en verde?

Comprar en verde significa, comprar una vivienda, mediante una Promesa de Compraventa, que aun no cuenta con recepción municipal y que su plazo de entrega no es inmediato, sino en una fecha futura que será informada por la Inmobiliaria. Uno de los principales beneficios es que el cliente puede elegir con anticipación la ubicación de su futura vivienda, a su vez permite planificar de mejor manera el cambio de vivienda.

¿Existe un monto asociado a la reserva de una casa? ¿Qué me permite?

NO , Empresas Fourcade no pide dinero por la reserva de su vivienda. Se firma un documento de reserva que le permite tener por cinco días reservada la vivienda que usted cotizó, con el fin de tener en ese plazo la respuesta del banco frente a la solicitud del crédito Hipotecario, monto que le será devuelto al firmar la promesa de compraventa.

¿Qué monto debo dar de pie?

Este dependerá de la institución financiera y del instrumento utilizado. En general éste varía entre un 0 y un 25 % del precio total de la vivienda, sin embargo puede ser menor por créditos complementarios otorgados.

¿A qué plazo me conviene tomar el crédito?

Depende de la situación financiera de cada persona. En el principio, cuanto más reducido es el plazo, menos intereses se pagan, pero el importe de los dividendos (cuotas) mensuales que se deben pagar es mayor. Los plazos varían entre los 5 y los 30 años.

¿Estoy obligado a contratar un seguro?

Según la ley son obligatorios los seguros de desgravamen e incendio, pero puede optarse a seguros opcionales (en caso de terremoto, desempleo)
¿Cuándo estoy en condiciones de firmar una promesa?
Una vez que se tiene pre-aprobado o aprobado el Crédito Hipotecario y establecida la forma de pago de la vivienda.

¿Cuales son los gastos operacionales?

• Tasación


• Estudios de Títulos


• Confección de Escrituras


• Gastos Notariales


• Impuestos de Timbres y Estampillas


• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

¿Cuál es el proceso de Escrituración?

Es el proceso en que se elabora la Escritura de Compraventa de la vivienda, mediante la cual se realiza la transferencia de la propiedad desde la Inmobiliaria hacia el nuevo cliente.

¿Cuándo se entrega la vivienda?

Una vez firmada la escritura por el comprador y cónyuge, si corresponde, y cancelados todos los valores que correspondan, se procede a la entrega definitiva.

¿Qué servicio hay de post-venta?

Contamos con un Área de Post Venta la cual es encargada de solucionar los detalles constructivos que pueda presentar la vivienda con posterioridad a su entrega, dentro de las garantías establecidas por ley.

Glosario de terminos:

Letras Hipotecarias:
Instrumentos de inversión que se transan en el mercado emitidas por instituciones financieras y adquiridas por inversionistas, normalmente AFP. Esto significa que dependiendo de la institución emisora y otros factores económicos pueden venderse a un menor valor del que representan, produciéndose una pérdida que deberá asumir el solicitante. Su principal ventaja frente a otros instrumentos es que se puede incluir una Hipoteca de garantía general, lo que permite adquirir nuevas deudas con el respaldo de la vivienda. Financia hasta el 75% del menor valor entre tasación y precio de venta.

Mutuo Hipotecario:
(Préstamo a largo plazo otorgado directamente por el banco. Este tiene la opción de venderlo y endosarlo a un 3ro autorizado por ley (compañías de seguros, fondos de inversión inmobiliaria, etc.) Financia hasta un 100% del menor valor entre la tasación y precio de venta de la vivienda.

Leasing Habitacional:
Contrato de arriendo a un plazo previamente pactado, donde el banco es propietario de la vivienda y cliente o arrendatario se compromete a pagar cuotas mensuales. Al final del contrato el arrendatario tiene la alternativa de adquirir su propiedad cancelando una cuota con opción de compra y el banco realiza el traspaso. Su principal ventaja es que con solo un 5% del valor de la propiedad se convierte en propietario, como desventaja la propiedad solo pasa a nombre del cliente una vez cancelado el total de la deuda.

DFL-2:
Beneficios para las viviendas cuya superficie municipal no exceda los 140 m2:
Rebaja en las Contribuciones de Bienes Raíces
Rebaja en el impuesto al mutuo de un 1.608% a 0.804% (cambio de base)
Exento de impuesto de Herencia
Ingresos (arriendo) están libres de todo impuesto de la Ley de Rentas.

Propiedades Por Regiones

Jaime arenas: Region metropolitana, Santiago Centro

Felipe Salinas: Iquique

Juan Pablo Steinberg: Concepcion

Sebastian Jacobs: Region metropolitana, Las Condes

Carlos Herrera: V Región, Viña del Mar

Antonio Diaz: Puerto Montt

Diego Rojas: Coihueco